睇樓重點 - An Overview

若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。

睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板，有機會出現剝落或喉管漏水，甚至鋼筋外露，業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花，原因是很多業主不願花費裝修天花板，便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海，故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。

睇樓時，你要觀察窗戶附近的牆身顏色，與其他牆身顏色是否有明顯分別，如果顯得深淺分明，就有機會是化妝樓，應提高警覺。

嚮相信買樓可以發達嘅社會，喺香港睇樓已經成為假日節目。睇樓參考[編輯]

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率provide都會同時提供「H按」及「P按」。

more info 同理，如果睇樓客看中了地產代理B安排的單位，並已簽署睇樓紙，但因為不滿地產代理B的表現，而找家人向另一地產代理C參觀同一單位並簽署睇樓紙，最後更達成交易。在這個情況下，他便需要同時要支付地產代理B和C的佣金。

一些準業主或租戶為了希望能選擇代理，會找同行家人簽署睇樓紙，嘗試逃避協議。可惜這是不可行的，因為協議訂明，任何直系親屬：例如父母、兄弟姐妹、夫妻等都包括此限。一旦經由其他代理或與業主自行交易，仍然有機會需要繳付佣金予手執睇樓紙的代理。

大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。

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有準買家不想向地產代理支付佣金，會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業；或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過，睇樓紙有效期一般是三個月，一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」，故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」，亦有機會被地產代理追討佣金，所以不要小覤這張紙。

頂樓連天台是不少買家的心頭好，但天台漏水的情況並不罕見，有業主對天台滲漏的情況只在天面塗上防水膜，效能有限而且防水期限短，萬一天台仍有滲漏問題但表面防水效能下降，隨時入住一至兩年要花大錢裝修天台，重做防水，所以表面無問過，並不代表真的無問題。

如果純粹為了有個地方自己住，不難。正如不少人說有能力就可以買，鍾意就可以買。然而，若是為了又住又賺，長遠來說想資產倍增和財務自由，那麼就要認真學習與實踐。

另外，假天花亦可用作遮蓋天花板喉管及鋼筋外露，或掩飾樓上滲水問題。買樓前，不妨揭開假天板檢查。

另外，若果有沒有用的傢俱放在單位，或者地板某個位置蓋上地毯，以及只有個別一至兩塊地板更換新的，都要小心，有可能買家用作掩飾漏水問題。

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